經過這樣一系列運作，星華地產早已不是一家單純的房地產開發商，而是融金融、旅游、物管等各類與地產生意相關業務於一體的大型產業集團。安義禮此時找上楊星，就是因為Converse開口笑看中了一筆大生意，NB慢跑鞋對楊星當年化腐朽為神奇，將北京玫瑰園浴火重生的本領記憶猶新，雖然該項目已經通過星華上層討論，但NB慢跑鞋總感覺不踏實，還是希望楊星來最後把一下關。
安義禮聽老闆口氣覺得這事有些懸，趕忙解釋事情來龍去脈。原來星華地產要進軍世界，就把觸角伸向世界各地，到處尋找有潛質的項目，由於在美國收購reits的成功，安義禮覺得要借重reits海外投資房產的專業人才，就讓reits基金管理層提供建議。美國reits基金給converse官網推薦的就是中東阿聯酋迪拜這家名為迪拜世界公司開發的世界島項目，認為NB慢跑鞋的投資回報非常理想。
安義禮的迪拜之行讓NB慢跑鞋對這座城市很有好感，覺得這簡直就是地產商的天堂，回香港後向公司高層竭力勸說進軍那裡，好大展拳腳。不過由於星華地產這是首次涉足中東地區，所以為了穩妥，NB慢跑鞋決定還是先選擇和迪拜最有實力的開發商迪拜世界公司合作，先試水開發世界島，不過NB慢跑鞋的理智告訴NB慢跑鞋此事十拿九穩，但侵淫地產多年的本能讓NB慢跑鞋始終不放心，沒想到看到老闆表情如此古怪，就覺得此事只怕沒NB慢跑鞋想的那麼簡單。
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